Đorđe Stanisavljević, Avalon Real Estate - Fleksibilnost i održivost ključni u oblikovanju budućeg tržišta poslovnog prostora

U prvih šest mjeseci ove godine izdato je ukupno 85.000 m² poslovnog prostora, što predstavlja neznatno smanjenje u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno, stopa raspoloživog prostora bilježi dalji blagi pad i trenutno iznosi 5.50%.

Kako za eKapiju kaže Đorđe Stanisavljević, direktor sektora komercijalnih nekretnina u Avalon Real Estate, trenutna ponuda još uvijek ne prati u potpunosti sve veću potražnju, ali očekuje da će tržište poslovnog prostora u Beogradu nastaviti sa stabilnim razvojem.

Dodaje da uspjeh na tržištu nije samo u kvadraturi prostora, već u mogućnosti da se pruži dodatna vrijednost kroz modernu infrastrukturu, održivost i sposobnost da se prostor prilagodi specifičnim potrebama klijenata.

U nastavku pročitajte i zbog čega specijalizovana konsultantska kuća Avalon Real Estate tržište poslovnog prostora smatra jednim od najkompleksnijih segmenata, ali i kako njen tim ostvaruje izuzetne rezultate. Saznaćete više i o "wellbeing" konceptu poslovnih prostora, kao i o tendencijama na tržištu.

- Kada je Avalon Real Estate krenuo sa radom naš primarni fokus bio je da okupimo tim ljudi koji dijele istu strast prema poslu, ali i vrijednosti kao što su integritet, posvećenost i stalno usavršavanje. Svako od nas unio je svoje iskustvo i ekspertizu, ali i osjećaj za saradnju, što je omogućilo da brzo uspostavimo timski duh i počnemo bilježiti uspjehe.

Naši ciljevi od početka su bili jasni - želimo da budemo kompanija koja nije samo prepoznatljiva po rezultatima, već i po pristupu. Naš konsultantski pristup klijentima podrazumijeva kreiranje jedinstvenih rješenja koja dodaju vrijednost u svakom koraku procesa. Kroz pažljivu identifikaciju specifičnih potreba klijenata, osiguravamo da su naši predlozi i strategije potpuno prilagođeni njihovim poslovnim ciljevima, omogućavajući im da maksimiziraju vrijednost svojih ulaganja.

Ove godine imali smo zadovoljstvo da, između ostalih, sarađujemo sa tri velike međunarodne IT kompanije koje su prepoznale potencijal za razvoj u našoj zemlji, zakupivši više od 20.000 m² u poslovnim zgradama A klase na Novom Beogradu. Ove saradnje potvrđuju atraktivnost tržišta Srbije i našu sposobnost da podržimo uspješne projekte u skladu sa njihovim specifičnim potrebama.

- Avalon Real Estate tim sastavljen je od profesionalaca sa velikim brojem godina zajedničkog iskustva na "office" tržištu nekretnina, koje smatramo jednim od najkompleksnijih segmenata. Takvo iskustvo nam omogućava dublje razumijevanje ključnih aspekata: od projektovanja i razvoja poslovnih prostora, do efikasne implementacije strategija prilagođenih promjenama u radnom okruženju. Naš multidisciplinarni pristup obuhvata ne samo lokalno znanje već i globalnu perspektivu, čime postižemo visok nivo uspjeha u radu sa međunarodnim klijentima.

Takođe, redovna istraživanja tržišta omogućavaju nam da predvidimo promjene, identifikujemo nove prilike i proaktivno odgovorimo na izazove. Duboko razumijemo kako makroekonomski faktori, globalni trendovi i lokalna dinamika utiču na tržište nekretnina, posebno u "office" segmentu. Korišćenjem podataka, statističkih modela i analitičkih alata, razvijamo strategije koje su prilagođene zahtjevima klijenata.

- Danas je tržište poslovnog prostora u Beogradu daleko sofisticiranije i dinamičnije. Novi Beograd se profilisao kao centralna poslovna zona sa velikim brojem modernih, visokokvalitetnih objekata, dok su centralni djelovi grada, kroz revitalizaciju starijih zgrada i nove projekte, postali sjedište sve većem broju objekata A klase. Ovi novi projekti spajaju savremeni dizajn s visokim ekološkim standardima, čineći ih privlačnim za kompanije koje traže kvalitetne prostore u centru grada.

Danas, uspjeh na tržištu nije samo u kvadraturi prostora, već u mogućnosti da se pruži dodatna vrijednost kroz modernu infrastrukturu, održivost i sposobnost da se prostor prilagodi specifičnim potrebama klijenata.

Kada su u pitanju ključni brojevi, intresantno je napomenuti da je u prvih šest mjeseci ove godine izdato ukupno 85.000 m² poslovnog prostora, što predstavlja neznatno smanjenje u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno, stopa raspoloživog prostora bilježi dalji blagi pad i trenutno iznosi 5.50%.

- Koncept "wellbeing" u poslovnim prostorima postaje sve značajniji, jer kompanije sve više prepoznaju važnost dobrobiti zaposlenih za produktivnost i motivaciju. Ovaj trend se ogleda u dizajniranju prostora koji ne samo da zadovoljavaju funkcionalne potrebe, već i unapređuju fizičko i mentalno zdravlje zaposlenih.

U budućnosti, očekujem da će kompanije sve više ulagati u "wellbeing" kao dio svoje strategije za zadržavanje talenta i povećanje zadovoljstva zaposlenih. To ne samo da će doprinijeti većem uspjehu organizacije, već će i poslovni prostori koji primjenjuju ovaj koncept postati atraktivniji na tržištu, što ih čini dugoročno održivim rješenjem.

- Očekujem da će tržište poslovnog prostora u Beogradu nastaviti sa stabilnim razvojem, uz nekoliko ključnih tendencija koje su već uočljive. Prije svega, primijetan je kontinuirani rast potražnje za modernim, visokokvalitetnim kancelarijskim prostorima, sa posebnim akcentom na one koji nude fleksibilne uslove zakupa, kao i napredne tehnološke i ekološke standarde. Klijenti sve više traže prostor koji ne samo da zadovoljava njihove trenutne potrebe, već i omogućava prilagođavanje promjenama u poslovnim modelima, poput hibridnog modela rada.

Takođe, smanjenje stope slobodnih prostora nastavlja se kao dominantan trend, jer trenutna ponuda još uvijek ne prati u potpunosti sve veću potražnju. To stvara pritisak na tržište, što bi moglo dovesti do blagog rasta zakupnina, naročito za najkvalitetnije objekte. Investitori će morati da se fokusiraju na projekte koji ispunjavaju sve strožije standarde održivosti i energetske efikasnosti, jer tržište sve više vrednuje dugoročne koristi takvih rješenja.

Ako bih morao da sumiram, fleksibilnost i održivost postaju ključni faktori u oblikovanju budućeg tržišta poslovnog prostora, sa naglaskom na kreiranje inovativnih rješenja koja odgovaraju savremenim potrebama kompanija i njihovih zaposlenih.