Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vesti

Zašto investicija od 3,5 mil EUR ne može da se realizuje na Staroj planini - Ko koči izgradnju Turističkog sela Jabučko ravnište? (FOTO, VIDEO)

Izvor: eKapija

Utorak, 24.08.2021.

11:27

Komentari

Podeli

(Foto: Biro Cvetković)

Izgradnja kompleksa Turističkog sela Jabučko ravnište na Staroj planini najavljena je još 2018. godine, kada je predstavljen urbanistički plan za koji je bio zadužen Biro Cvetković. Grupa investitora, odnosno 36 vlasnika i suvlasnika parcela, imala je u planu izgradnju 48 objekata, ali su lokacijski uslovi 2019. godine izdati za 23 objekta, jer su u međuvremenu neki od njih odustali od dalje razrade projektne dokumentacije.

Lokacija na kojoj je planira gradnja, KO Ćuštica, pripada Knjaževcu i nalazi se u zoni dozvoljene gradnje, kojom dominiraju livade i pašnjaci. Nakon lokacijskih uslova, sledilo je projektovanje idejnih projekata, potom njihova potvrda na Revizionoj komisiji Ministarstva, a nakon toga izrada Projekata za građevinsku dozvolu i na kraju i dobijanje građevinskih dozvola.

Kako je za eKapiju rekao jedan od investitora, Goran Antić, Staru planinu su odabrali, jer su investitori ovih objekata mahom iz Knjaževca, Zaječara i Pirota, a ima ih i iz ostalih delova Srbije.

- Većina su "lokalci" koji rade na Staroj planini kao ski instruktori, proizvođači meda i organskih čajeva, zaljubljenici u prirodu i planinari - dodao je sagovornik.

Investicija bi bila realizovana kroz 8.000 m2 i oko 300 ležajeva. Sprovela bi se kroz tri faze, od kojih su investicije u okviru prve dve faze (715 m2 i 2.720 m2 korisne površine) već uobličene u zahtev za građevinsku dozvolu, dok projekti iz treće faze još čekaju Revizionu komisiju. Procenjena vrednost investicija za prve dve faze, sa infrastrukturom, iznosi 3,5 mil EUR.

Projekat čeka građevinsku dozvolu (Foto: Biro Cvetković)

U čijoj su nadležnosti elektroenergetski objekti na Staroj planini?

Međutim, potpisivanje ugovora sa EPS-om o snabdevanju električnom energijom postao je prepreka ovoj investiciji. Kao kamen spoticanja javilo se vlasništvo nad elektroenegetskim objektima (EEO), odnosno preuzimanje postojeće elektroenergetske infrastrukture, koje je, kako pojašnjava Antić, JP Stara planina nakon izgradnje trebalo da prenese na EPS.

Naime, kako je navedeno u dopisu koje je Elektrodistribucija Zaječar poslala Goranu Antiću kao odgovor na prigovor, preuzimanje postojećih EEO na Staroj planini predstavlja problem godinama unazad.

- Više puta je predstavnicima JP Stara planina skrenuta pažnja da se mora pokrenuti postupak preuzimanja EEO koje su oni izgradili u periodu 2011-2012, ali od JP Stara planina do sad nije stigla takva ponuda - navedeno je.

Dodaje se i da su finansijeri turističkih objekata obezbedili samo saglasnost od JP Stara planina da se izvrši priključenje na visokom naponu u njihovoj TS 6, te da se zbog toga nisu stekli uslovi za zaključenje ugovora o izgradnji nedostajuće TS sa priključnim vodovima.

Iz ogranka EPS-a su dodali da su svesni da u ovakvim okolnostima investitori ne mogu da dobiju građevinske dozvole, te da će dopis dostaviti i Sektoru za planiranje i investicije Niš sa apelom da se sa JP Stara planina pokrenu pregovori u cilju rešavnja ovog problema.

U odgovoru našem portal, koji je potpisao direktor JP Stara planina Goran Karadžić, navodi se da je preduzeće "po primljenom zahtevu grupe investitora br. 518/21 od 16. 06. 2021, dalo Saglasnost na priključenje na TS 20(10)/0,4 kV "TS-6" Broj: 554/21 od 30.06.2021. godine, u skladu sa Uslovima izdatim od strane Elektrodistribucije i važeće urbanističko planske dokumentacije, čime Javno preduzeće ovoj grupi investitora upravo omogućava nastavak izgradnje. Razlozi zbog kojih Elektrodistribucija nije ovoj grupi investitora omogućila sklapanje ugovora o izgradnji nedostajuće infrastrukture, nisu u našoj nadležnosti".

Dodaju da je još u toku izgradnja dalekovoda iz pravca Kalne do Jabučkog ravništa, koji treba da obezbedi sigurno i bezbedno snabdevanje električnom energijom, kao i izgradnja cevovoda sa postrojenjem za prečišćavanje vode kojim treba da u konačnom bude rešeno vodosnabdevanje budućeg turističkog centra, i tek sa završetkom tih projekata biće stvoreni uslovi za nesmetano investiranje.

- Od krupnih elektroenergetskih objekata, do sada je potpuno završen dalekovod 35 kV iz pravca Pirota do Jabučkog ravništa i TS 35/10 kV, čiji je investitor bila Direkcija za izgradnju opštine Pirot, i u čijem se vlasništvu nalaze navedeni objekti. Ostali infrastrukturni objekti nisu završeni u svojoj konačnoj fazi i JP Stara planina radi na njihovom završetku u skladu sa godišnjim Programima poslovanja i mogućnošću obezbeđenja finansijskih sredstava - napominje se u dopisu eKapiji.

O projektu Turističkog sela

U planu upotreba prirodnih materijala (Foto: Biro Cvetković)

Tipski objekti turističkog smeštaja, apartmana - pansiona, namenjeni su porodičnom odmoru. Deo sa apartmanima je u prizemlju i na spratovima. Moguća je gradnja podrumske etaže i koristiće se kao ostava (ogrev i sl.). Podrumske etaže su većim delom ukopane zbog konfiguracije terena.

Prema urbanističkom planu, arhitektura objekata rešavana je po ugledu na slične objekte/komplekse u drugim turističkim centrima, sa stilizovanim elementima tradicionalne arhitekture ovog kraja Srbije i upotrebu prirodnih materijala.

Predviđeno je što bolje uklapanje novoprojektovanih objekata u postojeće prirodno okruženje i uz očuvanje postojećeg drveća. Na novoformiranim zelenim površinama izvršiće sa sadnja autohtonog rastinja.

Parkiranje je rešeno na samim parcelama, a predviđena je upotreba "zelenih" parking mesta.

Planovi za Staru planinu

Kako je navedeno u odgovoru JP Stara planina, na ovoj planini tek predstoji izgradnja smeštajnih kapaciteta. Ukupno izgrađeni smeštajni kapaciteti u okviru Plana detaljne regulacije I faze, omogućiće boravak više od 9.000 jednovremenih gostiju, dok Master plan predviđa daleko veći obuhvat do čak 20.000 gostiju.

- JP Stara planina planira da u 2022. godini izgradi potisni cevovod, da započne izgradnju fabrike vode, da završi dalekovod iz pravca Kalne, da izgradi interne saobraćajnice, da započne gradnju jednog smeštajnog objekta, ski bifea i drugih pratećih sadržaja, dogradi i rekonstruiše postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda i da nakon što stvori infrastrukturne pretpostavke, raspiše javni poziv za investiranje u smeštajne kapacitete - dodaje se.

Aleksandra Kekić

Fotogalerija

Korak bliže izgradnji 23 objekta na Jabučkom ravništu

Budući izgled kompleksa na Staroj planini

Firme:

Elektroprivreda Srbije ad Beograd

JP Stara planina Knjaževac

Biro za projektovanje Cvetković Knjaževac

Tagovi:

EPS

Elektrodistribucija Zaječar

Sektor za planiranje i investicije Niš

Goran Antić

Goran Karadžić

Turističko selo Jabučko ravnište

Stara planina

Ćuštica

Kalna

ugovor o snabdevanju električnom energijom

elektroenergetski objekti

EEO

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

Vučić: Do kraja godine očekujem povećanje plata od najmanje 12% Finansije

EPS i zvanično akcionarsko društvo - Emitovane akcije vrednosti 365 milijardi dinara Energija, Finansije

Đedović: Za EPS i van granica tražimo prave ljude Energija

EU podrška razvoju turizma na Staroj planini - Zelena rešenja i anti-COVID mere Turizam, sport, kultura

Novi tender EDS-a - prilika za jačanje i razvoj domaće industrije pametnih brojila Energija, Industrija

Početak eksploatacije uglja sa kopa Radljevo kasniće godinu i po - Radi snabdevanja TENT-a proširuje se Polje G Energija

Da li je IT sektor spreman za investicije na Staroj planini? Građevina, IT, Telekomunikacije

Razmišljate o ulaganju na Staroj planini? - Pogledajte premium lokaciju sa koje se pruža neverovatan pogled Građevina

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.