U Ležimiru u planu formiranje Turističko rekreativnog kompleksa - Sremska Mitrovica izložila na javni uvid Plan detalje regulacije

Grad Sremska Mitrovica izložio je na javni uvid Plan detaljne regulacije Turističko rekreativnog kompleksa Ležimir.

Obrađivač plana je Javno preduzeće za poslove urbanizma Urbanizam iz Sremske Mitrovice.

U obuhvatu plana se nalazi najveći procenat oko 70% zemljišta u privatnom vlasništvu. Preostali prostor je u vlasništvu grada Grada Sremska Mitrovica koji je delom i u javnoj nameni (putevi).

Pristup prostoru obuhvata Plana je moguć sa postojeće saobraćajne mreže, državnog puta IIA reda broj 123 koji ovaj prostor povezuje sa Gradom Sremska Mitrovica i Novim Sadom i Bačkom Palankom preko Koruške.

Na prostoru obuhvata Plana nalazi se devastirani objekat hotela do koga vodi pristupna saobraćajnica koja ovaj prostor povezuje sa postojećim putem Ležimir – Koruška (Sremska Mitrovica – Novi Sad). Takođe, u prostoru obuhvata plana nalaze se i rezervoari za vodu za snabdevanje naselja Ležimir i rezervoar za vikend naselje, a jedina izgrađena saobraćajnica je pristupna saobraćajnica ka hotelu sa parkingom, koji je u krajnje devastiranom stanju – gotovo ne postoji kolovozni zastor.

Planirana pretežna namena površina u obuhvatu Plana je turizam. Ruralno stanovanje, periodično-vikend stanovanje i poslovanje su prateće namene koje su direktno povezane sa razvojem osnovne turističke namene. Najatraktivniji deo prostora, na najvišoj poziciji, uz sam rub šume nacionalnog parka planiran je za izgradnju objekata u funkciji turizma.

ZONA A - Predviđena je za izgradnju turističko-ugostiteljskih sadržaja. Planirani su turistički i sportsko-rekreativni kompleksi sa kompatibilnim, pratećim sadržajima. Objekat namenjen turizmu treba integrisati sa prirodnim okruženjem. Minimalan procenat ozelenjavanja na parceli određuje se za svaki pojedinačan slučaj u skladu sa uslovima zaštite i zakonskim propisima za zemljište na kome se objekat gradi. Za ovu zonu neophodna je izrada urbanističkog projekta sa ciljem urbanističko-arhitektonske razrade lokacije.

ZONA B – Planirana za izgradnju vikend objekata (kućica za odmor) osnovne namene i sa delatnostima u voćarstvu, vinogradarstvu, pčelarstvu i sličnim kompatibilnim delatnostima. Vikend stanovanje predstavlja funkciju povremenog boravka nepoljoprivrednog stanovništva u cilju odmora i boravka na Fruškoj gori, pa ova funkcija, pored stambenog, ima i turistički karakter. Vikend stanovanje je po pravilu porodičnog karaktera i privatnog vlasništva. Uređenje prostora oko vikendica je individualno i ima pretežno zaštitni i dekorativan karater.

ZONA C – U ovoj zoni izgrađeni su objekti vodosnabdevanja naselja Ležimir, rezervoari i crpna stanica. Prema propisima oko objekata vodosnabdevanja definasana je zona uže sanitarne zaštite od 3 m oko objekata. Cela zona predstavlja zonu šire zaštite, te nije dozvoljena gradnja objekata koji nisu u funkciji vodosnabdevanja. Ova zona ima postojeće zelenilo koje treba održavati i popunjavati autohtonim vrstama biljaka.

ZONA D – U ovoj zoni smešteni su poslovni objekti šumskog gazdinstva. Dozvoljene inervencije su adaptacija, sanacija i investiciono i tekuće održavanje postojećih objekata, eventualno rekonstrukcija, ali u okvirima postojećih gabarita. Obavezno održavanje prostora oko objekta Za uređenje one zone koristiti autohtono rastinje koje ima dekorativnu i zaštitnu funkcijua na svakom trećem parking mestu ostaviti otvore za sadnju dveća sa širokom krošnjom.

ZONA E – U ovoj zoni nije dozvoljena izgradnja objekata, dozvoljeni sadržaji su otvoreni sportski tereni, pešačke staze, trim staze, uređene zelene površine i parkovske površine, igrališta za decu, mesta za izlete i slični kompatibilni sadržaji.

ZONA F - Planirana je za izgradnju saobraćajnice koja treba da opslužuje budući turističko-sportsko-rekreativni kompleks. Planirana saobraćajnica biće povezana i sa postojećim nekategorisanim putevima sa kojima će činiti zemljište u javnoj nameni.

Podsećamo, u aprilu prošle godine Skupština grada usvojila je plan detaljne regulacije turističko rekreativnog kompleksa Ležimir. Kako je tada preneto, na području Sremske Mitrovice gradiće se moderan hotelski kompleks. Na obroncima Fruške gore, na mestu nekadašnjeg hotela u Ležimiru nići će novi ugostiteljsko - rekreativni objekti.