Stvaraju se preduslovi za početak gradnje hotela Galeb sa 5 zvezdica u Ulcinju - Predložena 3 idejna rešenja, evo kako će izgledati (FOTO)

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Ulcinju, u zaleđu Male plaže, na lokaciji gdje je i ranije bio smješten hotel Galeb, u planu je gradnja turističkog kompleksa sa novim hotelom Galeb kategorije 5 zvjezdica. Kako bi se stvorili preduslovi za realizaciju ovog projekta iza kojeg stoji kotorska kompanija Sunny Palace, Vlada je nedavno utvrdila Nacrt Izmjena i dopuna Urbanističkog projekta za lokalitet hotela Galeb, dok je Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine stavilo dokument na javnu raspravu koja će trajati do 8. novembra.

Kako je objašnjeno, površina zahvata iznosi 4,33 ha, a obuhvaćen je prostor nekadašnjeg hotela Galeb, sa pripadajućim dijelom morske obale. Dio zahvata površine 1,89 ha se nalazi u zoni Morskog dobra i u planskoj podjeli zone pripada Sektoru 64 - Pinješ - Borova šuma.

- Cilj izrade Izmjena i dopuna UP, prema programskom zadatku, je obezbjeđenje planskih uslova za izgradnju luksuznog hotela visoke kategorije uz uspostavljanje prepoznatljive arhitektonske fizionomije kompleksa u zahvatu, kao dijela urbane morfologije, a sve u skladu sa planskim opredeljenjma, smjernicama i kriterijumima sadržanim u planskoj dokumerntaciji višeg reda - pojašnjeno je.

U dokumentu koji je na javnoj raspravi, stoji da kompleks hotela Galeb koji zahvata zonu starog hotela i nalazi se u zoni katastarske parcele iznad puta od cca 20.000 m², i parcela ispod puta još tolike površine u pojasu Morskog dobra, zadovoljava potrebe velikih kapaciteta ca 700 ležaja, preko 300 smještajnih jedinica različitih struktura, kao osnovice programa, a uz to ima veliki broj ostalih sadržaja.

Kompleks ima ulogu da, oslanjajući se na tradicije prethodnih vremena ovog objekta, podigne ugled ulcinjskog turizma kroz atraktivnost lokaliteta adekvatno vrednovana i obogaćena novim sadržajima za maksimalni nivo turističko-ugostiteljskih usluga.

Planskim rješenjem se predviđa izgradnja ekskluzivnog turističkog kompleksa kojim će se obezbijediti afirmacija stvorenih i pejzažnih vrijednosti ovog područja, i koji će se na kvalitetan način inkorporirati u strukturu grada Ulcinja i nastaviti tradiciju nekadašnjeg hotela koji je srušen. Saobraćajni pristup kompleksu će se odvijati preko postojećih javnih saobraćajnica. Izgrađenost urbanističke parcele Hotela Galeb ostaje kao u važećem UP-u iz 2012.g.

U zoni Morskog dobra organizovana je urbanistička parcela namjene uređeno kupalište, na kojoj će biti obezbijeđeni plažni i prateći sadržaji za goste hotela. Ostali dio zone Morskog dobra planiran je kao površina za pejzažno uređenje. Zbog ograničenih uslova za formiranje plaže adekvatne površine, planom se daje predlog za formiranje montažnih platformi u moru, koje bi služile kao dodatni prostor za kupače i za privezivanje čamaca u ljetnjem periodu.

Ukupan zahvat UP-a čini jedan hotelski kompleks, u okviru koga su formirane dvije urbanističke parcele - UP1, koja pripada gradskom području grada Ulcinja, i UP2, koja prirpada zoni Morskog dobra - Sektor 64. Između UP1 I UP2 prolazi javna saobraćajnica. Na UP1 je predviđena izgradnja hotelskog objekta kategorije 5* koji može imati jednu ili više podzemnih etaža. Na UP2 predloženo je uređenje kupališta na kome je moguće postavljati objekte privremenog karaktera.

- Na 3 montažne platforme u moru površine 564 m² biće obezbijeđen prostor za još 70 kupača. Montažno privezište, površine 155 m², obezbijediće prostor za privezivanje do 7 čamaca - stoji u dokumentu

Kako je naznačeno, investitor je dostavio tri predložena rješenja budućeg hotela Galeb, koja su urađena u skladu sa standardima i normativima hotelskih operatera i sa urbanističkim parametrima propisanim ovim planom. Za izradu sva tri rješenja bio je zadužen arhitektoski studio Businessart iz Podgorice, a autori su Mladen Krekić i Vladimir Lojanica.

Prema sva tri predložena rješenja na UP 1 projektovan je hotel sa 5 zvjezdica, pozicioniran i oblikovan tako da maksimalno obezbjeđuju vizure ka moru. Takođe, predviđeno je da objekat ima pet podzemnih etaža, prizemlje i devet spratova.

Prvo rješenje podrazumijeva hotel sa ukupno 375 smještajnih jedinica, čija je bruto građevinska površina 36.534 m², dok je ukupna površina 52.833 kvadrata. Parkiranje je predviđeno u podzemnoj garaži - 287 mjesta, zatim 37 mjesta u garaži za valet parking, te još 41 parking mjesto za uatomobile i dva za autobuse u parteru.

Prema drugoj varijanti idejnog rješenja, hotel će imati 382 smještajne jedinice, bruto građevinska površina objekta preliminarno je 36.503 kvadrata, a ukupna površina 52.781 m².

Specifično za ovu varijantu idejnog rješenja je dio hotelskog kraka koji je u vidu smjele atrakcije usmeren direktno ka moru, a koji premošćava donju ulicu i spaja hotelske sadržaje sa uređenim kupalištem na kome su planirane platforme za sunčanje. Na vrhu ovog djela hotela koji se odlikuje najdinamičnijim vizurama, nalazi se infinity bazen.

U podzemnoj garaži predviđen je parking za 300 automobila, u garaži za valet parking 37 parking mjesta, dok je u parteru predviđen parking za 40 automobila i dva autobusa.

Treća varijanta podrazumijeva hotel sa 330 smještajnih jedinica, a kod ovog rješenja takođe je pojektovan krak koji je, na svoj način, usmjeren direktno ka moru i pruža se do donje ulice. Na vrhu je infinity bazen.

Bruto građevinska površina objekta je 36.427 m², a ukupna površina preliminarno 53.451 kvadrata.

Podzemna garaža za goste hotela je, prema svim predloženim rješenjima, projektovana kao posebna, ukopana cjelina u 4 nivoa, sa nivoa - 5 do nivoa -1. Najniža podzemna etaža je rezervisana za tehniku hotela, i ima vertikalnu vezu sa servisnim pristupom koji je lociran sa bočne, istočne strane parcele. Glavni ulaz u hotel nalazi se uz gornju ulicu, sa drop-off zonom i nadzemnim parkingom, uključujući i parking za autobuse.

Ulazni trg je obogaćen nadstrešnicama, zelenilom i vodenim atrakcijama. Sa ove pristupne pozicije, ka pješačkoj promenadi i platformi koja se nalazi u dnu parcele iznad donje ulice, kao trg-vidikovac, prostire se višeetažni hol iz koga je moguće pristupiti različitim javnim sadržajima kao što su ulazni lobi, recepcija, kafe, restorani na različitim nivoima i njihove terase, konferencijski centar, kao i mirnim sadržajima kao što su smeštajne jedinice. Ispod se nalazi sekundarni ulaz u hotel i konferencijski centar. Uz ovaj ulaz ispod glavnog trga planiran je zatvoreni valet parking, kao i ulaz u podzemnu garažu za goste hotela, sa rezervnim izlazima ka ulici uz donju zonu parcele.

Predviđena je i krovna terasa sa kafe barom i spa centrom i bazenom na otvorenom, gdje su vizure usmjerene na najatraktivnije djelove grada Ulcinja, kao i na Jadran u nastavku infinity bazena.

Na UP 2 su predviđene intervencije na stjenovitim obalama u vidu parternog uređenja, tj. postavljanja drvenih platformi. Idejnim rješenjem je predloženo formiranje pontona za sunčanje i kupanje u nastavku obale u zoni uvale, zajedno sa malim pristaništem za brodove samo u ljetnjem periodu.