Bojan Jevremović, Leasing Director, Office Portfolio, MPC Properties - Ulaganje u kvalitet se uvek isplati

Tržište nekretnina je u 2021. doživelo svoj procvat, kompanije su, konačno nakon izbijanja pandemije 2020. godine, počele lagano da vraćaju zaposlene na radna mesta, a poslovne zgrade su u ovom trenutku odlično popunjene. Vreme je za gradnju, a naša kompanija planira investiciju u poslovni prostor u centralnom biznis distriktu prestonice - kaže u razgovoru za eKapiju Bojan Jevremović, Leasing Director - Office Portfolio u kompaniji MPC Properties, sumirajući ključne trendove, uz nagoveštaj daljeg razvoja real estate tržišta u Beogradu, u kraćem i u srednjem roku.

- Detaljno smo pratili sva dešavanja kada je reč o pandemiji Covid-19 i njenom uticaju na biznis, analizirali trendove, ali i vrlo spremno odgovorili na sve izazove koji su nastali tokom pandemije. U 2021. naš portfolio se potpuno stabilizovao, a u odnosu na 2020. godinu ostvarili smo i velike uspehe.

- Prethodna i ova godina su bile veoma uspešne za MPC i to iz više razloga. U drugoj polovini 2020. otvorili smo tri nova projekta na našem tržištu, dve poslovne zgrade, UŠĆE Tower Two i Navigator Business Center 2 kao i novu šoping destinaciju BEO Shopping Center, koja je svojom ponudom sadržajno obogatila deo grada koji nije imao jednu tako modernu šoping destinaciju. Ovde godine pokrenuli smo i završne radove na poslovnom objektu TLD Belgrade (na čuvenoj lokaciji Tri lista duvana), koji će biti završen u prvom kvartalu iduće godine. U pitanju je poslovna zgrada, koja će u samom srcu grada ponuditi poslovni prostor A klase na preko 8.300 metara kvadratnih, gde je upravo jedan takav projekat i nedostajao. Ove godine akvizirali smo i Delta City, jedan od najposećenijih šoping centara ne samo u Beogradu već i u celoj zemlji, čime smo dodatno osnažili MPC retail portfolio koji sada čini čak šest šoping centara u prestonici (UŠĆE, BEO, Mercator centar, Immo centar, Delta City, Immo 2).

- Interesovanje za ovaj projekat je na visokom nivou još od trenutka kada smo zvanično objavili vest da je projekat aktuelan i kada smo krenuli sa prvim pregovorima. Više razloga je tome. Na prvom mestu nedostatak poslovnog prostora u centru grada, što nije samo slučaj kada je Beograd u pitanju, već je takav trend i u drugim svetkim metropolama. Dodatno, ono što ovu lokaciju čini atraktivnom su i svi ostali prateći sadržaji koji doprinose njegovom kvalitetu, kao što su kafići, restorani, grandiozan lobi, dodatne konferencijske sale, zelene oaze za odmor, a svakako i dodatna parking mesta u sklopu same zgrade. Ponosni smo što imamo vrlo interesantne zakupce u okviru projekta TLD Belgrade o čemu ćemo više pričati u narednom periodu, a svečano otvaranje zgrade je planirano za prvi kvartal 2022. godine.

- Novi Beograd je lokacija koja je investitorima veoma interesantna, a razlozi su mnogobrojni. Pre svega zbog mogućnosti kupovine velikih placeva i realizacije značajnih projekata, jer velike kompanije traže poslovni prostor koji može da prati njihov razvoj. Drugo, važna je i pristupačnost same lokacije i lakoća njene komunikacije. Kada je Novi Beograd u pitanju bulevari su široki, mogućnost parkinga je maksimalna, autoput je blizu, kao i aerodrom, što je za strane državljane izuzetno važno, a svakako i veliki broj modernih hotela je nešto što takođe ide u prilog poslovnim centrima u ovom delu grada.

Činjenica je da više ni nema mnogo placeva niti slobodnih površina u centralnom biznis distriktu, ali ima još uvek atraktivnih i onih koje su nama, kao kompaniji koja ulaže u razvoj nekretnina, zanimljive. Prostor za razvoj office tržišta definitivno postoji i kretaće se u dva pravca: popunjavanje central biznis distrikta sa zgradama visoke A klase, i dalji razvoj zgrada A i visoke B klase na obodima centralne poslovne zone. Kompanije koje su u našem portfoliju i koje imaju potrebu za širenjem, žele da se prošire upravo u neposrednoj blizini naših operativnih poslovnih objekata, tako da će naša sledeća investicija biti upravo na jednoj takvoj lokaciji.

- MPC Properties je lider u razvoju nekretnina u zemlji, ali i šire u regionu, i mi smo uvek u procesu traženja novih lokacija za naše projekte, a samo tržište analiziramo na dnevnom nivou. Uskoro ćemo imati i novih vesti kada je reč o razvoju office portfolija u okviru naše kompanije. Trenutno MPC office portfolio doseže 97% svoje popunjenosti, što je veoma veliki i značajan uspeh, a pogotovu imajući u vidu da pandemija Covid-19 i dalje traje i da niko nije očekivao takav trend u ovom periodu.

- MPC je prepoznat na tržištu kao kompanija koja ima stvarno jedinstvene lokacije, kako za šoping centre, tako i za poslovne zgrade, ali i po tome što veoma vodimo računa o principima zelene gradnje i da naši objekti imaju najviše sertifikate u pogledu kvaliteta i održivosti. Vrlo smo izričiti u tome, ne realizujemo projekte po svaku cenu, a i nisu nam ni sve lokacije i projekti interesantni. Gradimo isključivo vrhunske poslovne zgrade A klase, biramo projekte koje su energetski efikasni i koji imaju najbolju komunikaciju sa okruženjem. Tendere aktivno pratimo, ali dosada nijedna ponuđena lokacija nije ispunila uslove za kupovinu.

- Teško je izdvojiti jedan posebno. Naša ideja je da projekti ne budu konkurentni jedan drugome i da svaki pokriva određenu nišu potencijalnih zakupaca. Iz tog razloga projekti se veoma razlikuju među sobom. UŠĆE Tower Two, je najsavremenija poslovna zgrada u zemlji, visoke A+ klase, na atraktivnoj lokaciji uz izuzetnu povezanost prevozom, u neposrednoj blizini najposećenijeg šoping centra, sa fenomenalnim pogledom na prestornicu, i uz sve to i tehnološki najnaprednija poslovna zgrada u odnosu na ostatak tržišta. Navigator Business Center 2, kao i ceo Navigator kompleks, sa druge strane pogoduju velikom broju klijenata na našem tržištu, obuhvatajući sve aspekte koji su zakupcima važni. Navigator Business Center Two je impozantna zgrada sa 27.000 kvadrata, sa fenomenalnim lobijem, površinom sprata većom od 3.000 m2, što je definitivno najvažnija stvar kad je reč pre svega o IT kompanijama koji su i dominantni zakupci i nosioci novog trenda zakupa, jer su to kompanije koje traže opciju proširenja, a opet žele da budu na jednom spratu. Drugi objekti na tržištu u principu to ne mogu da ponude. TLD Belgrade je gradska lokacija, okružena objektima koji su simboli pretsonice i ne postoji ništa što može da joj parira po tome. TLD Belgrade jeste manji poslovni objekat, ali takođe ima sve što pogoduje multnacionalnim kompanijama, koje su u naši glavni zakupci. MPC Plaza je najmanji objekat takođe na atraktivnoj lokaciji u Bulevaru Mihajla Pupina, ali odlična opcija za kompanije koje nemaju eksponencijalni rast, a imaju potrebu da imaju svoju poslovnu zgradu. To je idealna lokacija za nekog single tenant zakupca.

- Naše tržište jos nije dovoljno razvijeno, a ozbiljnije smo počeli da se bavimo komercijalnim nekretninama pre 10-15 godina. I dalje u poređenju sa gradovima u regionu po glavi stanovnika imamo manje izgrađenog i office i retail prostora. Dolazimo otprilike na milion kvadrata poslovnog prostora, dok je recimo Zagreb, koji nam je u neposrednoj blizini, na 1,5 miliona. Samim tim, sve više na značaju dobija i segmentacija tržišta na prostore A i B klase. U odnosu na kvalitet prostora i njegovu lokaciju se određuje cena. Pre neku godinu, za svaki poslovni prostor na Novom Beogradu imali smo istu cenu. Danas to nije slučaj i to je dobar trend, jer pokazuje da tržište postaje zrelo.

- Segmentacija tržišta je presudna. Dosta pratimo tržišta u regionu i u Evropi. Trend je da gradite poslovni portfolio A klase do onog trenutka dok on ne bude zasićen, tačnije dok god postoje multinacionalne kompanije koje pretenduju ka poslovnom prostoru A klase koji nije stariji od 5 ili 7 godina. Kada se to popuni, tad počinje da raste B klasa tržišta, koja podrazumeva call centre, share service centre, i slično. To su kompanije koje dolaze da zaposle ogroman broj ljudi i traže velike kvadrature po povoljnijim cenama. Ovakav trend je tek u povoju u Beogradu. Naša predviđanja su da će se u narednih 5 do 10 godina taj trend biti izvestan i da ce visoka B klasa na perifernim lokacijama dolazi do izražaja.