RETROSPEKTIVA 2019 - Investicije u NEKRETNINE koje su izazvale najveće interesovanje korisnika eKapije

(Projekat Beograd Sever nadomak glavnog grada) Prošla godina je u našoj zemlji, a posebno u glavnom gradu, bila obeležena pravim "bumom" kada je reč o visokogradnji. Velika potražnja za stanovima izazvala je mnogobrojne investicije u novogradnji, pri čemu je akcenat bio na atraktivnim lokacijama i modernoj arhitekturi, kao i na dodatnim sadržajima koji su neophodni svakom stanovniku, ali i na luskuznim detaljima.

Velika pažnja usmerena je i na poslovne prostore, pre svega na njihvu udobnost i inovativnost. Poseban segment čine oni koji se odnose na logistiku. Ovo tržište je sve razvijenije u našoj zemlji, a izgradnja putne infrastrukture uveliko je podstakla investitore da obezbede najpovoljnije pozicije.

Evo kojih je 10 projekata privuklo najviše pažnje kada je reč o nekretninama:


CTP industrijski park

Na prvom mestu našao se CTP industrijski park. Holandska kompanija CTP invest je u industrijskoj zoni u Šimanovcima, na površini od 2,5 hektara započela izgradnju distributivno-logističkog centra u aprilu prošle godine, na od 14.110 m2. Već u avgustu useljen je prvi zakupac, Emmezeta, za koju je rezervisana polovina ukupnog prostora.

To je deo projekta "Beograd Zapad", čiji prvi deo čini zgrada, koja je kupljena od kompanije Phoenix Pharm. Reč je o zgradi od 10.227 m2 sa 3,5 hektara zemljišta, gde postoji mogućnost proširenja za 5.500 m2. Taj objekat deo je parka "Beograd Zapad", koji predstavlja zaseban entitet.

Osim objekata u Opštini Pećinci, CTP invest je tada bila i u fazi realizacije projekata i u Novom Sadu, Kragujevcu i Novim Banovcima, ukupne površine od oko 150.000 m2, i ukupne invesiticione vrednosti od oko 100 mil EUR.

Gradnja u Kragujevcu počela je u maju, na površini od 26.686 m2. Proces izgradnje industrijskog parka od ukupno 25.000 m2 se privodio kraju u septembru, a najavljeno je da će fabrika početi da radi krajem 2019. godine. Rečeno je i da će investicija vredna 16 mil EUR doneti oko 800 radnih mesta gradu Kragujevcu i okolnim mestima.

Objekat u Novom Sadu je u planu za otvaranje u prvom kvartalu 2020. godine. Dogovor je postignut sa kompanijom BMTS Tehnology i o izgradnji još jedne fabrike u Novom Sadu.

Projekat "Beograd Sever" u Novim Banovcim čini kompleks od tri objekta, a ovo bi trebalo da bude najveći logistički centar u blizini Beograda u ukupnoj površini od 70.000 m2. Zemljište na kojem će biti izgrađen industrijski park nalazi se odmah pored auto-puta A1.

Poslovno-stambeni kompleks na lokaciji Marina Dorćol

Poslovno-stambeni kompleks na lokaciji Marina Dorćol zauzeo je drugo mesto. U avgustu prošle godine je najavljeno da će Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda 14. avgusta objaviti oglas o otuđenju građevinskog zemljišta na lokaciji Marina Dorćol, dok je licitacija bila zakazana za 13. septembar.

Početni iznos cene na javnom nadmetanju bio je 3,8 milijardi dinara, koliko je iznosila procenjena tržišna vrednost zemljišta površine četiri hektara. U septembru je objavljeno da je češka kompanija MD Investments 2000 kupac građevinskog zemljišta na ovoj lokaciji.

Ona je bila jedini ponuđač na nadmetanju, a zemljište je plaćeno po početnoj ceni. Kako je za eKapiju rekao direktor te češke firme Peter Dajko, gradnja poslovno-stambenog kompleksa na tom mestu trebalo bi da počne za 18 meseci od kupovine:

- U okviru lokacije izgradićemo jedan arhitektonsko fantastični stambeno-komercijalni kompleks, uključujući i Marinu koja je i dala lokaciji duh. Izrada Studije arhitektonskog rešenja će trajati sigurno pola godine i ja mislim da za 18 meseci možemo da krenemo da gradimo.

Rečeno je i da će Grad Beograd, uz pomoć Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda, obezbediti pristup kompleksu preko dve javne saobraćajnice koje su planirane sa zapadne strane kompleksa, dok će obaveza investitora biti da izgradi sve komunalne instalacije u okviru kompleksa radi povezivanja sa javnom infrastrukturom.

West 65 Tower

Treće mesto rezervisano je za stambeno-poslovni kompleks West 65, kompanije PSP-Farman Holding, koji ima 447 stanova i 72 poslovna prostora u 11 stambenih objekata. Tokom 2018. godine počela je izgradnja druge faze, koja obuhvata West 65 Tower, a od jeseni 2019. godine radi se West 65 Mall. Njihova ukupna nadzemna površina iznosi 53.436 m2.

West 65 Mall će na svojih 13.090 m2 posetiocima ponuditi odabranu ponudu mode, robe za uređenje doma, elektronike, kao i ekskluzivan market sa značajnim delom organske ishrane i ostale specijalne sadržaje. U objektu su planirani najnapredniji sistemi klimatizacije i ventilacije, kao i 250 parking mesta.

Završetak izgradnje West 65 Mall-a predviđen je za kraj 2020. godine, dok je završetak izgradnje West 65 Tower-a planiran za kraj juna 2021. godine.


Kopernikus Tower