Tržište nekretnine - Evropski investitori šire svoje portfolije, ali su i dalje fokusirani na niskorizična ulaganja

Temeljnim istraživanjem sprovedenim od strane Colliers International-a na osnovu 300 investitora-ispitanika, od kojih je 142 u Evropi, samo 43% evropskih investitora izjasnilo se da im se povećala želja za rizičnijim ulaganjem od početka 2011. dok njih 64% planira dalju ekspanziju tokom sledećih 12 meseci

Colliers International je 07.10.2011 objavio rezultate ankete pod nazivom "Globalna anketa o mišljenju investitora 2011" (2011 Global Investor Sentiment Survey), koja uzima za primer investitore širom sveta, meri njihovu želju za rizičnijim ulaganjem, optimizam, glavne brige i značaj tržišnog ciklusa.

U Evropi, 64% ispitanih investitora razmatra mogućnost daljeg povećanja svojih portfolija nekretnina. U istraživanju se pojavljuje zabrinjavajući podatak gde 49% investitora tvrdi kako kvalitet ponude nekretnina za prodaju ostaje glavna prepreka za njihovu ekspanziju. Dodatno, 54% ispitanika u segmentu evropskih investitora potvrdilo je da ostaju isključivo fokusirani na vrhunske nekretnine (eng. Prime/Core properties – vrhunska lokacija, 100% iznajmljenost, kvalitetni zakupci, ugovori o zakupu 5+ godina) sa internom stopom povraćaja od pet do deset posto. Fokus na sigurno ulaganje potvrđuje 57% investitora koji tvrde da se njihova želja za rizikom odnosno spremnost na rizičnija ulaganja od početka godine nije povećala.

(Marko Vučinić)

"U Srbiji svedočimo preslikavanju trendova iz Evrope, što je sličan trend koji su imale i ostale zemlje Jugoistočne Evrope. U ovom trenutku možemo da zaključimo da ni dugo očekivana najava kandidature za ulazak u Evropsku uniju nije do sada dovela do očekivanog porasta interesovanja investitora za srpsko tržište nekretnina. Neosporno je kako bi status kandidata za Evropsku uniju, kao i sam ulazak u EU imao pozitivan efekat u smislu smanjenja rizika države, što bi imalo pozitivan uticaj na privlačenje stranih ulagača. Jedan od najčešćih razloga za posmatrani povećani rizik Srbije leži u netransparentnosti tržišta, dugim procedurama kada je u pitanju dobijanje dozvola, kao i izlaza iz investicija, odnosno nerazvijenoginvesticionog tržišta nekretnina, u smislu odsutnosti velikih institucionalnih igrača." - povodom rezultata istraživanja izjavio je Marko Vučinić, MRICS, menadžer odeljenja za procenu vrednosti nekretnina i investiciono savetovanje u kompaniji Colliers International.

Globalno, oko 71% ispitanika potvrdilo je da imaju više ambicija za proširenje u Evropu, ali najveća briga im je kvalitet ponude projekata i nekretnina koje bi zadovoljile njihove planove za ekspanziju.

"Tržište nekretnina u Srbiji pogođeno je krizom u ranim fazama razvoja, tako da nam nedostaju vrhunske nekretnine koje bi privukle velike svetske i evropske investitore, iako je prema njihovim ocenama ovo i dalje rizično tržište.

Situaciju bi donekle mogao da olakša status kandidata za EU, koji bi investitorima dao dodatnu sigunost i Srbiju stavio na "mapu" investicija, ali neophodan je nastavak poboljšanja u procedurama i zakonodavstvu koji će doprineti repozicioniranju našeg tržišta.

(Maja Šahbaz)

Prema rezultatima našeg istraživanja, trebalo bi očekivati sledeći talas investicionog razvoja u narednih 12-18 meseci, što nam daje dovoljno vremena da se dobro pripremimo, jer ćemo u protivnom i dalje privlačiti investitore sklone niskom riziku koji su spremni da plaćaju samo niske vrednosti uz očekivanje visokog stepena povraćaja."

– povodom rezultata istraživanja izjavila je Maja Šahbaz, direktorka Colliers International za Srbiju.

Troškovi ulaganja u nekretnine nisu pokazali nikakve znakove poboljšanja, sa 41% evropskih investitora koji zapravo govore o povećanju troškova finansiranja i 44% koji govore da nije bilo nikakvih promena. U suprotnom, 68% ispitanih investitora u Kanadi reklo je da je trošak duga pao.

U terminima ciklusa zakupa, najveći deo evropskih učesnika ankete (40%) rekli su da potražnja za prostorom raste i bazične zakupnine počinju da rastu.

Gledajući perspektivu za nadalje, skoro dve trećine evropskih investitora koji su učestvovali u istraživanju potvrdilo je da očekuje da će se investicioni ciklus poboljšati kroz nadolazećih 12 meseci. Ali, u pogledu rasta zakupnina, čak dve trećine misli da zakupnine neće moći da uspore inflaciju tokom idućih pet godina. To je suprotno stavu u Australiji i Novom Zelandu, gde investitori veruju da će zakupnine usporiti inflaciju tokom istog perioda.

U korist nekretnina ubraja se i stav velikog broja učesnika ankete da je poboljšana transparentnost u izveštavanju o prihodima nekretnina učinila tržište atraktivnijim, posebno u institucijama i korporacijama koje svoj dalji rast i razvoj vide u investicijskoj kupovini.

Globalna anketa o mišljenju investitora 2011. napravljena je od strane odeljenja za istraživanje Colliers Internationala-a u saradnji sa stručnjacima iz Colliersovog odeljenja Globalnih investicija. Anketa je sprovedena u prve dve nedelje meseca avgusta 2011.

Detaljan izveštaj na 40 stranica je dostupan na www.colliers.com/globalinvestment