Porasla vrednost tržišta nepokretnosti - Najskuplji kvadrat prodat u Beogradu na vodi

Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji, u prvom polugodištu 2024. godine, iznosila je 3,4 mlrd EUR, što predstavlja rast od 3,9% u odnosu na prvo polugodište prošle godine, navedeno je na sajtu Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Tržište nepokretnosti pokazuje stabilnu dinamiku sa 60.154 kupoprodajnih ugovora, što je neznatno povećanje od 0,2% u odnosu na isti 2024. godine. U ovom periodu došlo je i do nastavka umerenog rasta cena stanova sa godišnjom stopom rasta od 4,68%.

Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 1,8 mlrd EUR i udelom od 54% ukupno prometovane vrednosti. Za kupovinu kuća izdvojeno je 273,8 mil EUR (8%), za građevinsko zemljište 261,5 mil EUR (8%), za poslovne prostore 150 mil EUR (4,5%), a za poljoprivredno zemljište 117,5 mil EUR (3,5%).

Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 57%. Pored toga, Beograd ima najveće učešće u vrednosti prometovanih garažnih prostora (69%), poslovnih prostora (57%) i građevinskog zemljišta (51%). S druge strane, region Vojvodine prednjači u vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta sa udelom od 69%, kao i u prometu kuća (40%) i vikendica (50%).

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu, ukupno 5.448, dok je najveći obim novčanih sredstava na području Prvog osnovnog suda u Beogradu u iznosu od 737 mil EUR.

Kancelarija Javni beležnik Mirjana Simović Aleksić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2024. godine, sa ukupno 998 ugovora, dok je kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava od oko 141,7 mil EUR. Stanovi i poljoprivredno zemljište beleže rast i u broju kupoprodajnih ugovora i u vrednosti tržišta. Vrednost prometovanog poljoprivrednog zemljišta porasla je za 11,3% uz povećanje broja ugovora za 2,3%, dok su kod stanova zabeleženi rast broja ugovora od 3,7% i povećanje vrednosti tržišta za 2,6%. Garažni prostori su imali blago povećanje u broju ugovora (1,0%), ali sa padom vrednosti prometa od 6,4%.

Segment kuća je zabeležio blago smanjenje broja ugovora (-1,7%) uz porast vrednosti od 6,6%. Najveći pad zabeležen je kod poslovnih prostora, sa smanjenjem broja ugovora za 9,0% i padom vrednosti prometa od 15,2% međugodišnje.

U prvoj polovini ove godine zabeležen je oporavak kupovine nepokretnosti uz korišćenje kredita u odnosu na prethodnu godinu. Ukupno 8% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditom, što je za jedan procentni poen više nego lane, pri čemu su najvećim delom iz ovih sredstava kupovani stanovi. Ukupno 20% prometovanih stanova kupljeno je iz kredita, što je porast u poređenju sa 18% prošle godine.

Kada je reč o najvišim cenama prometovanih nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 10.350 EUR u Beogradu na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan u Beogradu iznosila 1.226.888 EUR. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 3.182.000 EUR, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 EUR na beogradskoj opštini Vračar. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Vračar za 11.500 EUR, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 3.098.790 EUR. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine za koje je izdvojeno 2,2 mil EUR prometovano je na teritoriji opštine Palilula (Grad Beograd).

Kompletan izveštaj možete videti OVDE.