Petar Kolognat, CTP - Razvijamo industrijske parkove na premijum lokacijama širom Srbije

Holandska kompanija CTP, evropski lider u oblasti izgradnje i izdavanja logističko-industrijskih parkova, razvija projekte prilagođene različitim vrstama i potrebama klijenata širom Srbije, tačnije od Sombora do Niša. Nakon investicija u Beogradu i Novom Sadu, zahtevi klijenata omogućili su im da grade i na drugim lokacijama, kao što je Jagodina.

O razvoju ovih projekata, kao i razlozima zbog čega se klijenti odlučuju za određene lokacije, razgovarali smo u njihovim potpuno novim kancelarijama u okviru CTPark-a Belgrade City sa Petrom Kolognatom, direktorom razvoja biznisa kompanije CTP.

- Nakon velikog uspeha pomenutog projekta, za kojeg moram naglasiti da nosi epitet najvećeg industrijskog parka u Srbiji, intenzivno radimo na razvoju nove unutargradske lokacije u Beogradu. Tražnja za ovakvim lokacijama je velika, prvenstveno zbog lakšeg angažovanja radne snage.

- Prednost vidimo pre svega u tome što je tržište industrijskih nekretnina dosta zrelije. Jako je bilo izazovno objasniti klijentima ključne komercijalne stavke ugovora kao što je indeksacija. Danas se to smatra kao market standard. Još jedna prednost je što vidimo i da su zahtevi klijenata sve rigorozniji, tako da zgrade koje mi nudimo, a to je A klasa objekta sa zelenim sertifikatom, beleže sve veću potražnju.

Što se izazova tiče, definitivno bih istakao cenu izgradnje i problem sa radnom snagom, koja je u periodu pre šest godina bila mnogo više dostupna.

- Cene građevinskog materijala bitno utiču na realizaciju i isplativost projekata. Mi smo tokom poslednjih šest godina oformili veoma jak tim, posebno u delu izgradnje i nabavke, razvijamo najviše kvadrata na tržištu te uspevamo da balansiramo efekat cena materijala bеz uticaja na CTP-ov visok standard kvaliteta izgradnje.

- Prvi i najbitniji korak jeste odabir lokacije. CTP za akviziciju bira samo parcele na premijum lokacijama, koje su blizu glavnih saobraćajnica, velikih gradova sa postojećom infrastrukturom i dostupnom radnom snagom.

Uvek polazimo od toga da saslušamo klijente i da vidimo šta su njihovi prioriteti. Da li je to raspoloživost radne snage, opseg plata koje bi ponudili, blizina aerodroma, pruge, blizina njihovih dobavljača ili kupaca. Mi nastupamo i kao konstultanti našim klijentima, odnosno kao eksperti za ovo tržište, i nudimo im samo lokacije koje odgovaraju njihovim zahtevima. Zato smo i pristupili strategiji razvoja lokacija po celoj Srbiji, da uvek imamo odgovarajuću opciju da ponudimo.

- S obzirom na to da smo smo dostigli zreli stepen razvoja u velikim gradovima, u Beogradu i Novom Sadu, odlučili smo da razvoj nastavimo i u trećem gradu po veličini gde počinjemo sa izgradnjom CTPark Niš. Takođe, uvidevši rastuće interesovanje stranih investitora za manje gradove, proširili smo mrežu CTP parkova na Jagodinu i Sombor. U Kragujevcu takođe radimo na pripremi nove lokacije, s obzirom na to da smo postojeće parcele u potpunosti popunili.

- Razvoj infrastrukture veoma utiče na zainteresovanost klijenata, pa tako i na našu odluku da negde ulažemo. Konkretno je razvoj infrastrukture doprineo da kupimo parcelu u Somboru. Tamo se razvija projekat saobraćajnice Osmeh Vojvodine, koji će povezati Sombor sa glavnom mrežom autoputeva. Odluci je takodje doprineo i razvoj autoputeva u Mađarskoj i Hrvatskoj, koji će spojiti Sombor sa mrežom autoputeva u zoni Šengena uz planirani terminal za kamione na graničnom prelazu Bački Breg.

- Najveća razlika je nedostatak velikih zahteva inostranih logističkih kompanija. Primera radi, neki od najvećih klijenata CTP-a na grupnom nivou, vodeće evropske kompanije iz oblasti logistike, na našem tržištu nemaju veliku zastupljenost. U Srbiji su i dalje dominantne domaće kompanije.

- Fokus je na razvoju novih lokacija. Prva zgrada u Nišu od 30.000 m² biće dostupna u prvom kvartalu sledeće godine, a polovina prostora je već izdata. Druga planirana zgrada od 40.000 m² biće namenjena proizvodnji. Osim Niša, kako sam već pomenuo, razvijamo Sombor i Jagodinu, u kojoj se projekat završava do kraja godine.

- Još jedna unutargradska lokacija razvija se u samom centru Novog Sada, u radnoj zoni Sever. U pitanju je CTPark Novi Sad City. Prva zgrada od 25.000 m² biće dostupna već u drugom kvartalu sledeće godine. Moram naglasiti da je značajan deo te planirane zgrade već izdat.

Što se tiče ostalih lokacija, u Šimanovcima - CTPark Belgrade West i Novim Banovcima, CTPark Belgrade North, nove zgrade su u planu i nastavljamo sa razvojem ovih parkova. Uvek ostaje cilj da u svakom postojećem CTParku imamo i dodatne parcele za dalji razvoj i da omogućimo postojećim klijetima dalje širenje.